随着经济的快速发展，人们在提高生活质量同时，对生活的质量度的追求也越来越高。人的能力是无限的，但金钱却是有限的，当资金紧缺的时候，房产抵押贷款成为很多急需资金的人获取资金的一种重要方法。当然，办理房产抵押贷款的方法有很多，同样也适用于不同情况的人群，接下来我们就一起来看看办理昆山房产抵押贷款的方法有哪些吧。

　　一、从银行贷款

　　要办理贷款，很多人脑子里第一反应就是银行。在银行办理房产抵押贷款是最常见的一种方式，在相同贷款年限中，相比其他贷款方式来说，银行房产抵押贷款利率是最低的，但是银行贷款条件要求也是最严格的、最苛刻的。 银行房产抵押贷款流程：

　　客户咨询——填写提交申请受理单——面签合同——报评估、准备材料(银行抵押贷款所需材料)——银行审批——抵押登记——成功放款——贷款结束。

　　适用人群：适合资质较高用户选择，符合银行贷款条件的优先考虑。 优点：贷款利率低，适合长期贷款客户。

　　缺点：流程复杂，放款时间长，一般需要20个工作日左右，不适合短时间内急需用钱的客户。

　　二、从非银行金融机构贷款

　　非银行金融机构放贷规模如今已占全国半壁江山，非银行金融机构(non-bank financial intermediaries)是指，除商业银行和专业银行以外的所有金融机构。非银行金融机构都是经人民

　　银行批准成立的，一般包括典当行、担保公司、小额信贷公司等。这类机构放贷灵活、手续便捷，符合中小企业资金快速融资的要求。

　　非银行金融机构贷款流程基本和银行差不多：

　　客户咨询——填写提交申请受理单——面签合同——报评估、准备材料(银行抵押贷款所需材料)——非银行金融机构审批——抵押登记——成功放款——贷款结束。

　　适用人群：适合资质较好，条件不满足银行贷款的客户。

　　优点：利率比民间贷款公司低，但是比银行高，适合短中期贷款客户。

　　缺点：流程复杂，放款时间长，一般需要20个工作日左右)，不适合短时间内急需用钱的客户。贷款利率比银行高，不过比民间贷款公司利率要低。

　　三、从民间贷款公司贷款

　　民间借贷是指公民之间、公民与法人之间、公民与其他组织之间借贷。只要双方当事人意见表示真实即可认定有效，因借贷产生的抵押相应有效。民间借贷是一种直接融资渠道，是民间资本的一种投资渠道，是民间金融的一种形式。民营金融组织和民间借贷行为，在一定程度上弥补了国家金融服务的不足，同时也分流了银行的一部分放贷风险。 民间借贷流程：

　　客户咨询——家访——签订合同——办理抵押登记、公证——成功放款——贷款结束。 适用人群：资质一般，条件不满足银行贷款的客户。

　　优点：流程简单，放款时间快，一般3~5个工作日即可拿到款项，快速解决客户急需用钱的需求。

　　缺点：利率较高，只适合短期贷款。

　　贷款注意事项：

　　1、抵押贷款，并不是什么东西都可以抵押，一般情况下，银行和贷款公司只收房产和车。

　　2、选择贷款公司的时候，一定要选择正规贷款公司。不靠谱的贷款公司，他们不会对你有任何的要求，只要你申请，他们就能办，而且会提前收取手续费。收钱后，不一定能办理成功，在后期，肯定还会以其他名义来进行收费，此类公司是不靠谱的。

　　办理昆山房产抵押贷款必备材料： 1、夫妻双方身份证 2、夫妻双方户口本 3、结婚证 4、房产证

　　注：离异者需提供离婚证或法院判决书。

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