徐州银行房产抵押贷款流程资料、利息和年限

　　一、客户群体

　　1，主要是有徐州房的受薪人士

　　2，住宅，公寓和商住

　　二、优势

　　1，最高净值7.5成，公寓和商住成数一样

　　2，利息低至4.35厘，1年先息后本利息4.35厘，5/10年授信等额本息4厘93，有小额可沟通

　　4，流水可沟通

　　5，无工作可沟通

　　6，征信要求宽松

　　三、进件条件

　　1，授薪人士

　　2，征信要求：两年不能有4，1年不能有3，半年不能有2，当前不能逾期

　　四，产品说明

　　1，基准上浮20%

　　2，如果客户流水不够可以提供配偶的流水和收入证明

　　3，房产持有时间半年以上

　　五，流程

　　提交资料—预估额度—银行签约—出批复—办理事务—放款

　　六，所需资料

　　房产证

　　夫妻身份证、户口本

　　结婚证/离婚证+离婚协议

　　夫妻近半年各银行流水

　　贷款用途证明（购买外地商铺）

　　其他财力证明（其它房产证/车辆行驶证/证券账户信息/银行理财产品清单/保险单等）

　　工作证明

　　备用房（外地的房产证复印件）

　　七、FAQ

　　1.房屋类型及房龄要求？

　　答：住宅，公寓和商住（这两种住家才可以，且要考察）;楼龄25年内

　　2.借款人年龄要求？

　　答：18~65周岁

　　3.月利息不管选择几年都是4厘9吗？

　　答：不是，是基准利息上浮20%，如果年限选择授信1年，那么月利息为4厘35,如果授信5年或10年月利息才是4厘9。

　　4.是否要上门考察？

　　答：住宅不用，公寓和商住要

　　5.当前逾期可以进件吗？

　　答：结清后才可以，提供结清证明

　　6.公寓和住宅一样也能做7.5成吗？

　　答：是的，公寓和商住跟住宅是一样的。一般是净值7成，如果客户 综合条件很好，可以做净值的7.5成

　　7.对流水的要求？

　　答：和其他银行一样，月入流水覆盖负债的2倍

　　8.是否质押/买保险/理财？

　　答：购买千分之八的保险，利率上浮20%，购买千分之四的保险，利率上浮30%。（购买的险种为人寿保险）

　　9.先息后本的还款方式，如何授信？

　　答：一年一年的授信，每年都要过桥

　　10.提前还款相关？

　　答：没有罚息

　　11.限制行业?

　　答：融资中介，娱乐行业，地产行业可以沟通（非一线业务员可沟通）

　　12.查询次数是否有限制？

　　答：可沟通，查询次数近两个月超5次会砍成数

　　13、已婚可以单签吗？

　　答：必需夫妻签字

　　14，是否接受打包各外地资产？

　　答：不可以

　　15，是否接受小额？

　　答：可沟通，4家内

　　16.客户名下在深圳或者外地有公司是否可以操作此产品？

　　答：不可以，只要名下有公司，在全国任何范围都不可以

　　17.主借款人必须是房产权利人吗？

　　答：是

　　18.收款账号要求?

　　答：第三方个人

　　19，可沟通部分？

　　答：流水、有小额、工作

　　20，多人产权情况？

　　答：最多接受2人，还要是直系或夫妻

　　21.是否接受适当高评?

　　答：可以适当拉高一点点

　　22，看配偶征信吗？

　　答：是的，且认家庭负债

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