|
一、商品房
1、现房：指竣工验收合格的商品房
2、预售房：还在建设中，也叫期房
可以买卖，一般申请贷款为房屋评估价70%
二、经济适用房
1、满5年：已经住满5年可以买卖，出售需补交10%的地价款，例如：一套房产面积为95平米，若按3600/平米出售，则按3600*95*10%计算，补交34200的地价款。
可以买卖，一般申请贷款为房屋评估价70%
2、未主满5年的，不能按市场价来买卖，只能卖给符合经济适用住房条件的家庭或由政府相关部门回购。
三、集资房
1、集资房是政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金来建设的房屋，集资所建住房的权属：按照出资比例，全额出资，拥有全部产权，部分出资，拥有部分产权。
一般不可以在银行、或金融机构申请抵押贷款
四、使用权房
1、由国家以及相关单位兴建 并出租给居民的公有住房，居民只有使用权，但不得买卖。
如果要买卖必须将其使用权转化为产权，需要缴纳一定价款。
未转化为产权前，一般不能在银行或金融机构申请抵押贷款
五、廉租房
1、只租不售，出租给城镇居民中最低收入者
2、申请家庭人均收入符合当地廉租住房政策收入标准
3、申请家庭人均现住房面积符合当地廉租住房政策确定的面积标准
4、申请家庭成员中至少有1人为当地非农业常住户口
5、申请家庭成员有法定的赡养、扶养或抚养关系
6、符合当地廉租住房政策规定的其他标准
一般不能申请银行、或金融机构抵押贷款
六、公寓
1、青年公寓、创业公寓、白领公寓、酒店式公寓。分为住宅公寓和服务式公寓。一般以出租为主。
可以申请银行抵押贷款，抵押贷款额度为评估价的50%
七、小产权房
1、“小产权房”又叫“乡产权房”由乡政府发的小产权证，没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不能在国土资源局、房管局备案。所谓产权证也不是合法有效的产权证。
一般不可以在银行或金融机构抵押贷款
八、军产权房
1、军队享有房屋所有权即“产权”，军队房屋产权属军委，总部。所有权性质属军产，本质是作为部队的营房存在，也就是产权不能归于个人名下，无法按揭，只能一次性付全款。
2、使用权问题：军产房本质上是作为军队的营盘存在，营盘分配或出售给谁，谁就使用权。
3、过户问题：产权本身不属于个人，转让不受法律的保障。根据军队的内部规定，使用权转让只有通过大军区报解放军总后勤部的批准才生效。
不可以在银行或金融机构申请抵押贷款
24小时咨询热线:18752181992(微信同号)
|
