徐州房子抵押贷款徐州房产证抵押银行

办理过徐州房产抵押贷款的人都知道，申请房产抵押贷款的时候，都会有专业的评估公司对你的房产做一个专业评估，银行再根据房产评估值大概估算放款额度。那如何确定徐州房产抵押贷款的评估值呢？接下来，我们就一起了解一下相关内容！

 

如何确定徐州房产抵押贷款的评估值？

 

一、地段

 

地段是影响房子价格的关键因素，如学区房、商圈房产，地段好的房子就是能卖出好的价格。

 

二、小区配套设施

 

如果小区配套设施完善，管理规范，房子价格也会水涨船高。

 

三、房屋的房龄

 

修建时间近，近几年才交房的房屋，“身价”也是的时候，随着使用年限的增加，价值也会随之降低。

 

具体来说，房产价格评估可运用如下公式进行计算：

 

评估单价=周边新建商品房单价x（房屋因素+环境因素）。

 

评估总价=评估单价x房屋面积（一般为建筑面积）

 

一般情况下，银行房产抵押贷款，贷款额度为房产评估价的70%。

 

当然贷款机构会指派与其合作的专业评估公司，前往现场实地评估，具体情况以专业评估公司给出的评估价格为准。